Durante la obra · 6 min · Actualizado en 2026
Si la obra se sale del presupuesto
Hay sobrecostes que son inevitables y otros que son una forma de vender barato y cobrar caro. Distinguirlos se hace mirando cuándo aparecieron.
1
Imprevisto legítimo o partida olvidada
Un imprevisto legítimo es algo que nadie podía ver: una tubería de plomo bajo el alicatado, una viga en mal estado, un forjado que no está donde debía. Aparece al abrir, y quien presupuestó tampoco lo sabía.
Una partida olvidada es distinta: los escombros, la protección del suelo, el desplazamiento. Eso se sabía desde el principio y no ponerlo en el presupuesto fue una decisión, no una sorpresa.
Lo que estaba a la vista el día de la visita no puede ser un imprevisto.
2
Cómo se aprueba un extra
Antes de ejecutarlo, nunca después. Es la regla que resuelve el 90 % de los conflictos.
Con precio cerrado y por escrito. Un correo con descripción e importe basta.
Con su efecto en el plazo. Un extra que añade una semana debe decirlo.
Con la opción de decir que no. Salvo que sea de seguridad, usted puede decidir dejarlo como está.
3
Cuánto colchón dejar
En una reforma de vivienda antigua, reserve entre un 10 % y un 15 % del presupuesto para imprevistos reales. En obra nueva o en reformas superficiales, con un 5 % suele bastar.
Ese colchón no se enseña. Si dice que tiene un 15 % más, se gastará el 15 % más.
Preguntas frecuentes
¿Puedo negarme a pagar un extra que no aprobé?
Si no lo aprobó y no era imprescindible por seguridad, tiene argumentos sólidos. Por eso importa que todo extra pase por correo antes de ejecutarse.
¿Qué desviación es razonable?
Por debajo del 10 % sobre el presupuesto cerrado es lo corriente en vivienda antigua. Por encima del 25 % conviene parar y revisar qué está pasando.
¿Y si el imprevisto es de seguridad?
Se ejecuta, porque no hay alternativa, pero debe estar igualmente documentado y valorado antes de continuar con el resto.
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