Papeles y garantías · 8 min · Actualizado en 2026
Qué permisos necesita una reforma en Cataluña
Casi ninguna reforma doméstica necesita una licencia complicada, pero casi todas necesitan algo. Lo que cambia es cuánto y quién lo tramita.
1
Los tres niveles
Comunicado previo. Para obras que no tocan estructura, ni fachada, ni distribución: cambiar alicatado, sanitarios, pintar, sustituir carpintería interior. Se comunica al ayuntamiento y se puede empezar.
Licencia de obra menor. Cuando se modifica distribución interior, se abren o cierran tabiques, o se cambian instalaciones a fondo. Requiere autorización antes de empezar.
Licencia de obra mayor. Estructura, fachada, volumen, cambio de uso. Necesita proyecto técnico visado y dirección facultativa.
La frontera práctica es la estructura y la fachada: si las toca, suba un nivel.
2
Cada ayuntamiento es un mundo
La clasificación anterior es la general en Cataluña, pero las ordenanzas municipales cambian los detalles, las tasas y los plazos. Lo que en un municipio es comunicado previo, en el de al lado puede exigir licencia.
La consulta al ayuntamiento es gratuita y suele resolverse en una llamada. Hágala antes de firmar el presupuesto, porque la tasa y el tiempo de espera afectan al plazo de la obra.
3
La comunidad de vecinos
Además del ayuntamiento, en un piso hay que avisar a la comunidad, y en muchos casos pedir permiso: cualquier cosa que afecte a elementos comunes (bajantes, fachada, patios de luces, estructura) lo necesita.
Aunque no lo necesite, comunicar las fechas y el horario de la obra por escrito evita la mitad de los conflictos vecinales.
4
Qué pasa si se hace sin permiso
Multa, y en obras que afectan a estructura o volumen, orden de reposición: deshacer lo hecho a su costa. Además, el seguro del hogar puede negarse a cubrir un siniestro derivado de una obra no legalizada.
Y a la hora de vender, una reforma no declarada que cambió la distribución genera una discrepancia entre el Catastro y la realidad que hay que resolver, casi siempre con prisa y peor precio.
Preguntas frecuentes
¿Quién tramita el permiso, yo o el profesional?
Puede hacerlo cualquiera de los dos, pero el titular es usted como propietario. Que el presupuesto diga expresamente quién lo gestiona y si la tasa está incluida.
¿Cambiar la bañera por una ducha necesita licencia?
Si no se mueve la distribución ni se tocan bajantes comunes, suele bastar el comunicado previo. Confírmelo con su ayuntamiento.
¿Cuánto cuesta el permiso?
Depende del municipio y del presupuesto de ejecución: suele ser un porcentaje pequeño de este más una tasa fija. Pregúntelo antes, porque en obra grande no es despreciable.
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