Decidir con criterio · 5 min · Actualizado en 2026
Qué debe incluir un presupuesto de obra por escrito
Un presupuesto no es un precio: es la descripción de lo que va a pasar en su casa. Si no describe, no sirve ni para comparar ni para reclamar.
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Lo que no puede faltar
- Datos fiscales completos de quien firma: nombre o razón social, NIF y dirección.
- Descripción de la obra partida por partida, con mediciones (m², unidades, metros lineales).
- Materiales con marca, modelo o gama y cantidad.
- Mano de obra separada de los materiales.
- Plazo de ejecución con fecha de inicio y de fin.
- Forma de pago por hitos, ligada a trabajo terminado.
- IVA aplicado y tipo (10 % o 21 % según el caso).
- Validez del presupuesto y garantía ofrecida.
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Las tres omisiones que deben hacerle desconfiar
Un precio único sin desglose. No se puede comparar, no se puede reclamar y no se puede saber qué se recorta si hay que ajustar.
«Materiales de primera calidad». No significa nada. La calidad se nombra con marca y modelo o con un precio por metro cuadrado.
Ninguna mención a escombros, protección o permisos. Son costes reales que existen siempre; si no están en el papel, aparecerán en la factura.
Si el presupuesto cabe en un mensaje de móvil, no es un presupuesto: es una cifra.
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Presupuesto cerrado o por administración
En un presupuesto cerrado se pacta un precio por un trabajo definido. Es lo que le conviene en la mayoría de reformas domésticas: el riesgo de que algo cueste más de lo previsto lo asume quien mejor puede calcularlo, que es el profesional.
Por administración se paga el coste real de material y horas más un porcentaje. Tiene sentido cuando de verdad no se sabe qué hay detrás del tabique, pero exige mucha confianza y control de las horas.
Preguntas frecuentes
¿Un presupuesto firmado es un contrato?
Si lo firman las dos partes y describe obra, precio y plazo, funciona como tal a efectos prácticos. Por eso importa tanto que esté detallado.
¿Qué IVA se aplica a una reforma?
En vivienda particular, muchas reformas tributan al 10 % si se cumplen ciertos requisitos, y otras al 21 %. Que el presupuesto lo indique expresamente evita sorpresas de miles de euros.
¿Cuánto tiempo es válido un presupuesto?
Suele indicarse entre 15 y 30 días, porque los materiales cambian de precio. Si no lo pone, pregúntelo antes de tardar dos meses en decidir.
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