Durante la obra · 6 min · Actualizado en 2026
La obra ha terminado: qué revisar antes de pagar lo último
El día que la obra parece terminada, todavía no lo está. Ese último 10 % es el que separa una reforma correcta de una con la que va a convivir enfadado.
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Por qué el último pago va después
Es la única palanca que le queda para que vuelvan a rematar. Un profesional serio lo entiende y lo asume; el que se resiste a dejar un último tramo pendiente le está diciendo algo.
Entre un 10 % y un 20 % a la entrega, tras el repaso, es lo razonable. Y el repaso se hace con luz de día y con tiempo, no con el equipo esperando en la puerta con las llaves en la mano.
Los remates se hacen porque queda dinero por cobrar. Es así de simple.
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La lista, estancia por estancia
- Todas las puertas y ventanas: que abran, cierren y encajen sin rozar.
- Todos los enchufes e interruptores, uno por uno, con un cargador en la mano.
- Grifos: presión, agua caliente en su lado, y que no gotee ninguno.
- Desagües: llenar el lavabo y la ducha y ver cómo evacúan.
- Suelo: buscar piezas huecas dando golpecitos, y comprobar juntas y rodapiés.
- Alicatado: cortes en esquinas, encuentros con sanitarios y silicona bien rematada.
- Pintura: mirar a contraluz, desde un lateral. Los defectos no se ven de frente.
- Persianas y armarios: que suban, bajen y cierren sin forzar.
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Papeles que debe llevarse
Ese último punto lo agradecerá dentro de dos años, cuando haya que sustituir una pieza rota y nadie recuerde cuál era.
- Factura de todo lo pagado. Sin factura no hay garantía que reclamar.
- Boletín eléctrico si se tocó la instalación.
- Certificados de las instalaciones de gas o clima, si las hay.
- Garantías de fabricante de calderas, aires y electrodomésticos.
- Referencias del material colocado: azulejo, suelo y pintura, con marca y color, para reponer o retocar en el futuro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar un defecto?
Los defectos de acabado tienen plazos más cortos que los que afectan a habitabilidad o estructura. Comunique por escrito y con fotos en cuanto lo detecte, sin esperar.
¿Es normal que queden pequeños detalles?
Sí, en toda obra. Lo que no es normal es que se vayan sin apuntarlos: haga una lista firmada por ambos con fecha de repaso.
¿Puedo retener el pago si falta un remate?
Puede retener una parte proporcional a lo que falta, si el reparto por hitos estaba pactado. Retener el total por un detalle menor le pone a usted en incumplimiento.
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