Oficios · 6 min · Actualizado en 2026
Tejados y cubiertas: cuándo reparar y cuándo rehacer
Es la obra que más se aplaza y la que más caro sale aplazar: una filtración no reparada acaba pudriendo estructura, y entonces ya no es una cubierta, es un forjado.
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Reparar o rehacer
Reparar tiene sentido cuando el daño está localizado y el resto de la cubierta está sano: una teja rota, un encuentro mal sellado, un sumidero atascado.
Rehacer se impone cuando la impermeabilización ha llegado al final de su vida —las láminas duran entre quince y veinticinco años—, cuando hay varias filtraciones en puntos distintos, o cuando ya se ha reparado dos veces y vuelve.
La señal de que reparar ya no basta es esa: que reaparezca en otro sitio. Significa que el problema no es el punto, es la lámina entera.
Si ha reparado la misma cubierta dos veces en pocos años, la tercera reparación es dinero tirado.
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Qué incluye rehacer una cubierta plana
- Retirar el pavimento y la impermeabilización antigua.
- Revisar y reparar el soporte, que es donde aparecen las sorpresas.
- Formación de pendientes hacia los sumideros, si no las hay o están mal.
- Aislamiento térmico: el momento de ponerlo es este, y no volverá a haber otro.
- Impermeabilización nueva, con especial cuidado en petos, sumideros y encuentros.
- Pavimento o protección final.
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En comunidad, quién paga
La cubierta es elemento común, aunque sea la terraza de uso privativo del ático. Su reparación corresponde normalmente a la comunidad, y el propietario del ático paga su parte como los demás.
Eso convierte estas obras en derramas, con junta, presupuestos y votación. Por eso conviene llevar tres presupuestos comparables y por escrito: es lo primero que van a pedir los vecinos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé de dónde entra el agua?
Casi nunca entra donde aparece la mancha. Hace falta inspección, y a veces prueba de estanqueidad. Desconfíe de quien lo diagnostique sin subir.
¿Cuánto dura una impermeabilización?
Entre quince y veinticinco años según sistema y exposición. Las que se cubren con pavimento suelen durar más porque no les da el sol directo.
¿Cubre el seguro una gotera?
Suele cubrir el daño que causa el agua dentro de la vivienda, pero no reparar la cubierta si el origen es desgaste o falta de mantenimiento.
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